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| Information |
| Sollten
Sie zu diesen Themen noch Fragen haben, dann
kontaktieren Sie
uns.
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| Annuitätendarlehen | ||||||||||
| Standartlösung unter den Baufinanzierungsangeboten. Es ist die bekannteste Form der Immobilienfinanzierung. Der Kunde bezahlt monatlich oder vierteljährlich eine Rate. Diese Rate (so genannte Annuität) bleibt in der Höhe unverändert. Aus dem Zinssatz und dem Tilgungsanteil setzt sich die Annuität (die Rate) zusammen. Bei dieser Art des Darlehens wird der Zinssatz für eine bestimmte Zeit, der Laufzeit des Darlehens festgeschrieben (vereinbart). | ||||||||||
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Allerdings besteht auch die Möglichkeit der kürzeren oder längeren Festschreibung. Am Ende der festgeschriebenen Zeit für den Zinssatz, wird auf Basis der dann geltenden Zinsen eine nächste Zinsbindung mit der Bank festgeschrieben. |
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Der anfängliche Tilgungssatz kann frei
gewählt werden, muss aber mindestens 1% betragen. So wird das Darlehen
während der Laufzeit, Monat für Monat, abgetragen. Der
Zinsanteil der Rate verringert sich und der Tilgungsanteil erhöht sich mit
zunehmender Abtragung während der Laufzeit. Am Anfang der Laufzeit. Am
Anfang der Laufzeit ist der Zinsanteil gegenüber dem Tilgungsanteil also höher, bei 9%
Rückzahlung pro Jahr würde die Rate zu 1% Tilgung und zu 8% Zinsen
beinhalten. Während der Laufzeit verringert sich dann der Zinsanteil und der
Tilgungsanteil wird höher.
Diese Form
der Finanzierung ist geeignet für Kreditnehmer die ihre Immobilie zur
Eigennutzung benötigen. Hierbei hat der Kreditnehmer die Möglichkeit
planungssicher einen genauen Verlauf der Finanzierung zu bestimmen.
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| Langfristige Anlage | ||||||||||
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bedeutet, dass man Geld für mehr als 10 Jahre investiert. Ziel einer solchen
Anlage ist eine möglichst hohe Rendite, wobei durch den langen
Anlagezeitraum das höhere Risiko ausgeglichen werden kann.
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| Kurzfristig sparen | ||||||||||
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heißt, dass das Geld in der Regel für weniger als 5 Jahre angelegt wird; es soll sicher und schnell verfügbar sein. | |||||||||
| Forward-Darlehen | ||||||||||
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Das Instrument
für eine Anschlussfinanzierung. Sichert Ihnen schon heute den Zinssatz für
morgen, bis zu 42 Mon. im Voraus.
Stellen Sie sich vor das Ihr Darlehen eine
Zinsbindung hat die in 12 bis 42 Monaten ausläuft, Sie aber wollen sich
bereits jetzt die aktuell günstigen Zinsen für Ihre Anschlussfinanzierung
sichern.?
Mit dem
Forward- Darlehen können Sie sich diesen Vorteil bis zu 42 Monate im Voraus
sichern. Voraussetzung für diesen Vorteil ist, dass Sie heute ein
Annuitätendarlehen mit einem festen Zinssatz abgeschlossen haben.
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| Festdarlehen | ||||||||||
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Ein ideales Konzept zur Ausschöpfung steuerlicher Vorteile bei Immobilienfinanzierungen für Kapitalanleger. Eine ideale Möglichkeit für den Kapitalanleger einer Immobilie, bei der der Anleger die Immobilie als reines Zugewinnobjekt ansieht. Die Immobilie dabei also nicht selbst genutzt wird Die Zinsen aus der Finanzierung können vom Kapitalanleger steuerlich abgesetzt werden. So ist das Festdarlehen ein Produkt, dass dem Anleger dabei hilft von erheblichen Steuervorteilen zu profitieren Eine Option beim Festdarlehen ist die Möglichkeit, bis zu 15 Monaten bereitstellungszinsfreie Zeit (gegen Aufpreis) zu vereinbaren. Die Rate setzt sich, wie bei jedem Darlehen, aus Tilgung und Zinssatz zusammen. Allerdings fließt die Tilgungsleistung nicht in das Darlehen zurück, sondern wird in festverzinsliche Wertpapiere, Aktienfonds, Aktien oder Versicherungen (s. g. Tilgungssurrogate) investiert. Zur Finanzierung der Immobilie dient dabei ein tilgungsfreies Darlehen. Hier zahlt der Kunde nur die Zinsen und die Rest- schuld bleibt während der ges. Laufzeit konstant. Die Ausschüttung der Geldanlage wird zur Rückzahlung des Darlehens verwendet. Sie kann bei langfristig positiver Wertentwicklung der Anlage einen entsprechenden Vermögensüberschuss dar- stellen. Zu beachten ist dabei, das es bei Neubehandlung des Alterseinkünftegesetz vom 01.01.2005, bei einer nach dem 31.12.2004 abgeschlossenen Lebens- oder Rentenversicherungen zur Versteuerung der Gewinne kommt. Kapitalanlagen die vor Vollendung des 60sten Lebensjahres ausbezahlt werden, müssen sämtliche Erträge, mit dem individuellen Steuersatz steuerpflichtig behandelt werden. Erfolgt eine Zahlung nach dem 60sten Lebensjahr und der Vertrag hatte eine Laufzeit von mehr als 12 Jahren, sind "nur" 50% der Erträge zu versteuern.
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